Купувачите на жилища отпадат и търсят други възможности, защото лихвите по ипотечните кредити са просто твърде високи.
Но какво е ипотека и защо лихвите са по-високи сега, отколкото през 2008 г.?
Какво е рецесия и САЩ в момента ли са в такава?
Какво е ипотека?
До този момент повечето американци са чували, че сме в жилищен спад. Един фактор, допринасящ за това забавяне, е повишените лихви по ипотечните кредити. Но, какво е ипотека ? Ипотеката е вид заем, използван за покупка или поддръжка на дом. Това е споразумение, при което кредитополучателят се съгласява да плати на кредитора в поредица от плащания във времето. Плащанията се разделят на главница и лихва. Тогава имотът служи като обезпечение за обезпечаване на заема.
Кредитополучателят трябва да кандидатства за ипотека. Има обаче няколко изисквания, включително минимални кредитни резултати и първоначални плащания. Има няколко различни вида и те варират в зависимост от нуждите на кредитополучателя.
youtube не се зарежда правилно в Chrome
Физическите лица и фирмите използват ипотеки, за да купуват недвижими имоти, без да плащат цялата покупна цена предварително. Кредитополучателят изплаща заема с лихва за определен брой години, докато стане собственик на имота. Типичните ипотечни условия са за 30 или 15 години.
Ипотеките са известни също като залог върху собственост или искове върху собственост. Ако кредитополучателят спре да плаща, кредиторът може да възбрани имота.
chick fil a in ny
Ипотечни лихви над 6%
Лихвите по ипотечните кредити растат. Сега преминахме границата от 6% – най-високото ниво от 2008 г. През седмицата, приключваща на 15 септември, 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент беше средно 6,02%. Седмицата преди това процентът беше 5,89%. Миналата година по това време процентът беше 2,86% . Високата инфлация продължава да тласка лихвите нагоре.
Федералният резерв не определя директно лихвените проценти, които кредитополучателите плащат по ипотеките. Действията им обаче влияят на кредитополучателите. Тъй като лихвите продължават да растат и цените на жилищата са високи, продажбите на жилища се забавят.
Намаляха молбите за жилищни кредити. Заявленията за рефинансиране в по-ниско плащане са намалели драстично – с 83%.
Freddie Mac направи някои изчисления на базата на дом на стойност 390 000 долара, финансиран с 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент след 20% първоначална вноска. През миналата година средната лихва е била 2,86%. Това би означавало месечно плащане от 92. В сравнение с тази година – със среден процент от 6,02% ще бъде ,875. Това е 3 повече всеки месец. Това е толкова проблематично, защото средните доходи на домакинствата остават относително непроменени.
Как трябва да се подготвя да получа ипотека?
Домът често е най-голямата покупка, която някой ще направи. Това означава, че важно е да се подготвите за процеса на кандидатстване за ипотека за да сте сигурни, че получавате най-добрата цена и месечни плащания в рамките на вашия бюджет. Бързи съвети, за да се подготвите за ипотека:
nys къде е възстановяването ми за 2016 г
- изградете своя кредит
- направете бюджет
- започнете спестявания за авансово плащане и очаквани месечни плащания
- направете проучване, за да видите кой тип ипотека е най-подходящ за вас
- сравнете курсовете
- изберете подходящия кредитор за вас
Какво определя моята ставка?
Търсенето на цени и получаването на оферти от множество кредитори е едно от най-важните неща. Имайте предвид, че трябва да помислите повече от лихвения процент. Не забравяйте да сравните ГПР, които включват много допълнителни разходи по ипотеката, които не са показани в лихвения процент. Някои институции също имат по-ниски разходи за закриване от други. Някои от най-големите фактори при определяне на ипотечните лихви са:
- кредитен рейтинг
- първоначална вноска
- местоположение на имота
- сума на кредита/ разходи по закриване
- тип заем
- срок на заема
- вид лихвен процент
Какви са различните видове ипотека?
Фиксирана лихва
Ипотеките с фиксиран лихвен процент са стандартни. При този тип лихвеният процент остава един и същ за целия срок на кредита заедно с месечните вноски. Това се нарича още традиционна ипотека.
Ипотека с регулируем лихвен процент (ARM)
При ипотека с регулируем лихвен процент (ARM) лихвеният процент е фиксиран за първоначален срок, след което ще се променя периодично въз основа на лихвените проценти. Обикновено първоначалният лихвен процент е под пазарния, което може да направи плащанията по-достъпни в краткосрочен план, но евентуално по-малко достъпни в дългосрочен план, ако процентът се повиши значително. ARMs обикновено имат ограничения за това колко лихвеният процент може да се повиши всеки път, когато се коригира и общо през целия срок на заема.
абонаментни билети за Рочестър Ред Уингс
Заеми само с лихви
Този тип ипотека може да включва сложни графици за погасяване и се използва най-добре от опитни кредитополучатели. Много собственици на жилища изпаднаха във финансови проблеми с тези видове ипотеки по време на жилищния балон в началото на 2000-те.
Обратни ипотеки
Обратните ипотеки са предназначени за собственици на жилища на възраст 62 или повече години, които искат да превърнат част от собствения капитал в домовете си в пари. Тези собственици на жилища могат да заемат срещу стойността на дома си и да получат парите като еднократна сума, фиксирана месечна вноска или кредитна линия.
