Собствениците на сгради носят отговорност за постигане на значително намаляване на емисиите на парникови газове. Местен закон 97 (LL97), част от Закона за мобилизиране на климата на града, беше приет от градския съвет на Ню Йорк през 2019 г., за да направи Ню Йорк въглеродно неутрален до 2050 г.
Тогавашният кмет Бил де Блазио се фокусира върху сгради, по-големи от 25 000 квадратни фута, изискване, постигнато от над 50 000 сгради в Ню Йорк. Той отбеляза, че сградите представляват близо две трети от емисиите на парникови газове в Ню Йорк.
LL97 засяга предимно собственици на сгради, предприемачи, наемодатели и управители на имоти в Ню Йорк. Въпреки това много собственици и предприемачи в цялата страна следят отблизо развитието в Ню Йорк. Те го правят, надявайки се, че подобни разпоредби скоро ще бъдат в сила в техните щати.
През 2024 г. LL97 NYC ще наложи допълнителни ограничения върху енергийната ефективност и емисиите на CO2 за сградите на NYC съгласно този закон. През 2030 г. ще бъдат въведени допълнителни ограничения. Освен това, сега, когато LL97 е в сила, трябва да знаете няколко неща. Първо, нека бързо да разгледаме какво е LL97.
Местен закон на Ню Йорк 97: Общ преглед
Новата политика на Министерството на сградите, известна като Местен закон 97 NYC , забранява на големи структури в Ню Йорк да отделят повече парникови газове от предварително определен праг.
Когато стигнете до опашката за касата в кварталния си хранителен магазин за седмичната си покупка, представете си как използвате експресната лента, предназначена за клиенти с 10 или по-малко артикула. Това се прави, за да се гарантира ефективност и да се позволи по-бърза процедура за плащане. Целта на Local Law 97 NYC е същата, но се прилага за сгради в големи градове като Ню Йорк.
Следните видове сгради трябва да отговарят на местния закон 97 на Ню Йорк:
- Повече от 25 000 квадратни фута сградна площ.
- Общата площ на няколко структури на един данъчен парцел надхвърля 50 000 квадратни фута.
- Няколко сгради с обща площ над 50 000 квадратни фута са собственост на асоциация на етажната собственост и се управляват от една и съща група управителни съвети.
Местен закон 97: Как може да направи нещата предизвикателни в Ню Йорк?
Въпреки че прилагането на местен закон 97 в прекрасния град Ню Йорк е възхитително начинание, то няма да е лесно. Нека започнем с факта, че нещата се променят също толкова бързо, колкото и в Ню Йорк. Това е особено вярно след пандемията от Covid, когато много малки предприятия затвориха врати и се изграждаха нови.
Казано просто, топографията на Ню Йорк се променя непрекъснато, така че дори ако регламентът е ограничен до структури, по-големи от 25 000 квадратни фута, може да е трудно да се въведе. Освен това собствениците на имоти, които желаят да се придържат към местния закон 97 на Ню Йорк, ще бъдат законово задължени да извършат следните действия по отношение на техните единици под наем:
- Подобрете системите за отопление и охлаждане
- Сменете осветителните тела
- Включете актуализирани вентилационни системи
- Гласувайте за важни строителни решения, като инсталиране на слънчеви панели или подмяна на покрива.
По този начин една от основните пречки пред LL97 е, че ще се нуждае от сътрудничеството на собствениците на всяка сграда. Това означава, че процесът може да отнеме повече време, отколкото очаквате. Това е така, защото идеите за спазване на местния закон 97 на Ню Йорк може да не продължат, ако няма шанс за мнозинство.
Цели за въглеродни емисии, определени от местния закон 97
Съгласно местен закон 97, видът на заетите пространства в сградата определя ограниченията за емисиите. Например, сграда със смесено предназначение с жилищни площи на горните етажи и търговски площи на приземния етаж определя своите ограничения на емисиите въз основа на квадратните кадри на различните видове пространства.
Следва списък на ограниченията на въглеродните емисии на местния закон 97, разбити по класове на заетост:
как да се почистим бързо от плевели
| Съоръжения/Структури | Ограничение на въглеродните емисии (тона/sf) |
| Лаборатории, Гражданска спешна помощ | 0,02381 |
| Меркантилен | 0,01181 |
| Сглобяване | 0,01074 |
| Бизнес | 0,00846 |
| Дневни грижи | 0,00758 |
| Фабрика и промишленост | 0,00574 |
| Паркинг | 0,00426 |
| Болници | 0,02381 |
| Висока опасност | 0,02381 |
| Подпомагане на възрастни хора | 0,01138 |
| Хотели и общежития | 0,00987 |
| образование | 0,00758 |
| Жилищен, Многофамилен | 0,00675 |
Научете как LL97 NYC засяга собствениците на сгради
До 2030 г. се очаква LL97 да наложи 40% намаление на емисиите в целия град или 26% намаление на емисиите на въглероден диоксид от покрити сгради. Това възлиза на 5,3 милиона метрични тона, колкото е общото количество емисии, произведени от град Сан Франциско.
Около 50 000 сгради са засегнати от наредбата за зелено строителство на Ню Йорк, много от които далеч надхвърлят лимита си за емисии. Това означава, че до 2030 г. много сгради вероятно ще трябва значително да актуализират своите системи за енергиен мениджмънт или да намерят алтернативно съответствие.
2030 г. ще бъде свидетел на много по-строги ограничения в сравнение с това, което е сега, и това се прави, за да се даде на хората почти десет години време да се подготвят за промените.
Какво се случва, ако не подадете отчет LL97
Ако нарушението не бъде разрешено в рамките на една година, ще бъдете санкционирани с Собствениците на сгради носят отговорност за постигане на значително намаляване на емисиите на парникови газове. Местен закон 97 (LL97), част от Закона за мобилизиране на климата на града, беше приет от градския съвет на Ню Йорк през 2019 г., за да направи Ню Йорк въглеродно неутрален до 2050 г. Тогавашният кмет Бил де Блазио се фокусира върху сгради, по-големи от 25 000 квадратни фута, изискване, постигнато от над 50 000 сгради в Ню Йорк. Той отбеляза, че сградите представляват близо две трети от емисиите на парникови газове в Ню Йорк. LL97 засяга предимно собственици на сгради, предприемачи, наемодатели и управители на имоти в Ню Йорк. Въпреки това много собственици и предприемачи в цялата страна следят отблизо развитието в Ню Йорк. Те го правят, надявайки се, че подобни разпоредби скоро ще бъдат в сила в техните щати. През 2024 г. LL97 NYC ще наложи допълнителни ограничения върху енергийната ефективност и емисиите на CO2 за сградите на NYC съгласно този закон. През 2030 г. ще бъдат въведени допълнителни ограничения. Освен това, сега, когато LL97 е в сила, трябва да знаете няколко неща. Първо, нека бързо да разгледаме какво е LL97. Новата политика на Министерството на сградите, известна като Местен закон 97 NYC , забранява на големи структури в Ню Йорк да отделят повече парникови газове от предварително определен праг. Когато стигнете до опашката за касата в кварталния си хранителен магазин за седмичната си покупка, представете си как използвате експресната лента, предназначена за клиенти с 10 или по-малко артикула. Това се прави, за да се гарантира ефективност и да се позволи по-бърза процедура за плащане. Целта на Local Law 97 NYC е същата, но се прилага за сгради в големи градове като Ню Йорк. Следните видове сгради трябва да отговарят на местния закон 97 на Ню Йорк: Въпреки че прилагането на местен закон 97 в прекрасния град Ню Йорк е възхитително начинание, то няма да е лесно. Нека започнем с факта, че нещата се променят също толкова бързо, колкото и в Ню Йорк. Това е особено вярно след пандемията от Covid, когато много малки предприятия затвориха врати и се изграждаха нови. Казано просто, топографията на Ню Йорк се променя непрекъснато, така че дори ако регламентът е ограничен до структури, по-големи от 25 000 квадратни фута, може да е трудно да се въведе. Освен това собствениците на имоти, които желаят да се придържат към местния закон 97 на Ню Йорк, ще бъдат законово задължени да извършат следните действия по отношение на техните единици под наем: По този начин една от основните пречки пред LL97 е, че ще се нуждае от сътрудничеството на собствениците на всяка сграда. Това означава, че процесът може да отнеме повече време, отколкото очаквате. Това е така, защото идеите за спазване на местния закон 97 на Ню Йорк може да не продължат, ако няма шанс за мнозинство. Съгласно местен закон 97, видът на заетите пространства в сградата определя ограниченията за емисиите. Например, сграда със смесено предназначение с жилищни площи на горните етажи и търговски площи на приземния етаж определя своите ограничения на емисиите въз основа на квадратните кадри на различните видове пространства. Следва списък на ограниченията на въглеродните емисии на местния закон 97, разбити по класове на заетост: До 2030 г. се очаква LL97 да наложи 40% намаление на емисиите в целия град или 26% намаление на емисиите на въглероден диоксид от покрити сгради. Това възлиза на 5,3 милиона метрични тона, колкото е общото количество емисии, произведени от град Сан Франциско. Около 50 000 сгради са засегнати от наредбата за зелено строителство на Ню Йорк, много от които далеч надхвърлят лимита си за емисии. Това означава, че до 2030 г. много сгради вероятно ще трябва значително да актуализират своите системи за енергиен мениджмънт или да намерят алтернативно съответствие. 2030 г. ще бъде свидетел на много по-строги ограничения в сравнение с това, което е сега, и това се прави, за да се даде на хората почти десет години време да се подготвят за промените. Ако нарушението не бъде разрешено в рамките на една година, ще бъдете санкционирани с $0,50 за всеки квадратен фут от вашата сграда, ако пропуснете да подадете доклад. За щастие, гратисният период е шестдесет дни преди термина. Няма да носите отговорност за глобата, ако подадете доклада си до крайния срок. Избягвайте обаче да чакате последния момент и да си причинявате ненужен стрес! В идеалния случай не бихте мислили да лъжете в доклада си. И все пак, за всеки случай, може да се сблъскате със съдебно преследване за престъпление и глоба до $500 000, ако докладът ви включва неверни твърдения. Друга възможност е 30 дни затвор. Собствениците трябва да оценят заграждението на сградата, за да идентифицират области за подобряване на производителността. Направете го обаче, преди да похарчите много пари за скъпи ремонти на ОВК, за да намалите емисиите. Системата трябва да работи по-усилено, за да поддържа комфорта на сградата, ако функциите й за охлаждане и отопление на практика изчезват. Изискването за растителни и/или слънчеви фотоволтаични модули може да важи за всеки, който обмисля сглобяване на покрив или подмяна на покривни настилки, допълнения към сгради или нови строителни проекти. Собствениците трябва да се консултират с експерт по дизайн, за да разберат какво може да е необходимо. Собствениците могат да проучат финансирането на PACE, намаленията на данъците върху зелените покриви и други стимули, за да видят наличните опции за необходимите реновации. Нови политики и обяснения вероятно ще бъдат публикувани, след като намерят мястото за създаване на Службата за енергийни характеристики на сградите и емисиите. Понастоящем най-добрият курс на действие за собствениците на сгради е да наблюдават нововъзникващия Закон за мобилизиране на климата и неговите ефекти върху техните съоръжения. Те могат да направят това, като поддържат комуникация с помощта на Консултации за съответствие с местния закон 97 фирми като нас. В резултат на тези спорове Министерството на сградите ще прегледа всички отзиви и ще ги вземе предвид при изготвянето на разпоредбите, които ще бъдат публикувани във връзка с местен закон 97 в края на годината. Но дискусията около Местна наредба 97 повдига важен въпрос: колко успешна ще бъде местната наредба за намаляване на емисиите от строителството в целия град? Въпреки че местен закон 97 е чудесно място за начало, той не трябва да е последният законодателен акт в борбата за по-ниски емисии, произвеждани от сградите в Ню Йорк. Това е така, защото стотиците хиляди по-малки резиденции и компании в Ню Йорк няма да бъдат обхванати от или да постигнат успех с местен закон 97. Например, 89% от около 220 000 малки предприятия в Ню Йорк наемат по-малко от 20 души. Само помислете за това: колко малки неясни пекарни, пицарии или магазини за гевреци са с площ над 25 000 квадратни фута? Повечето от сградите в Ийст Вилидж или Чайнатаун достатъчно големи ли са, за да поберат апартаменти с обща площ от 25 000 квадратни фута? Шокиращо очевидният отговор и на двата въпроса е не. Все пак има смисъл, че Ню Йорк се фокусира първо върху емисиите от големи имоти, защото техните собственици имат време, пари и средства да подобрят енергийната ефективност на своите сгради. За разлика от това по-малките жилищни сгради или собствениците на бизнес не го правят. Прочетете също: Организациите трябва да действат сега съгласно местен закон 87 Независимо от това, местен закон 97 неизбежно ще повлияе на емисиите на града, защото в сравнение с любимия ви магазин за гевреци в града, тези масивни сгради над 25 000 квадратни фута несъмнено ще отделят по-големи въглеродни емисии. В крайна сметка критиките и продължаващите дискусии около Местен закон 97 са легитимни. Все пак е важно да работим по тях, тъй като град Ню Йорк има амбициозни цели за намаляване на емисиите, които не биха били постижими без законодателство като местен закон 97, който стимулира сградите да надграждат за енергийна ефективност. Ако се интересувате от намаляване на въглеродните си емисии, за да защитите активите си, да увеличите стойността на имота си и да избегнете глоби, Cotocon Group може да ви помогне! Бъдете спокойни - ние сме тук, за да ви помогнем! Така че, насрочете демонстрация и получете индивидуални насоки за това как различните закони и разпоредби за околната среда ще засегнат вашата собственост и как да намалите въздействието на вашата сграда върху околната среда и емисиите, за да получите решения за съответствие. Ние можем да ви помогнем да подобрите екологичните показатели на вашата сграда, като започнете с оценка на въглеродния отпечатък, за да определите колко въглеродни емисии създава. Местен закон на Ню Йорк 97: Общ преглед
Местен закон 97: Как може да направи нещата предизвикателни в Ню Йорк?
Цели за въглеродни емисии, определени от местния закон 97
Съоръжения/Структури Ограничение на въглеродните емисии (тона/sf) Лаборатории, Гражданска спешна помощ 0,02381 Меркантилен 0,01181 Сглобяване 0,01074 Бизнес 0,00846 Дневни грижи 0,00758 Фабрика и промишленост 0,00574 Паркинг 0,00426 Болници 0,02381 Висока опасност 0,02381 Подпомагане на възрастни хора 0,01138 Хотели и общежития 0,00987 образование 0,00758 Жилищен, Многофамилен 0,00675 Научете как LL97 NYC засяга собствениците на сгради
Какво се случва, ако не подадете отчет LL97
Какво се случва, ако използвате неверни твърдения, за да подадете доклад LL97
Каква трябва да бъде пътната карта за собствениците на сгради в Ню Йорк сега?
Проверете за течове на енергия:
Добавете изискванията за нова енергия/зелен покрив:
Вижте алтернативите за финансиране и наградите:
Бъдете в крак със законовите промени:
Какви са шансовете на местния закон 97 да намали емисиите като цяло в Ню Йорк?
И така, за да обобщим...
Потърсете професионална помощ от Cotocon Group
Какво се случва, ако използвате неверни твърдения, за да подадете доклад LL97
В идеалния случай не бихте мислили да лъжете в доклада си. И все пак, за всеки случай, може да се сблъскате със съдебно преследване за престъпление и глоба до 0 000, ако докладът ви включва неверни твърдения. Друга възможност е 30 дни затвор.
Каква трябва да бъде пътната карта за собствениците на сгради в Ню Йорк сега?
Проверете за течове на енергия:
Собствениците трябва да оценят заграждението на сградата, за да идентифицират области за подобряване на производителността. Направете го обаче, преди да похарчите много пари за скъпи ремонти на ОВК, за да намалите емисиите. Системата трябва да работи по-усилено, за да поддържа комфорта на сградата, ако функциите й за охлаждане и отопление на практика изчезват.
Добавете изискванията за нова енергия/зелен покрив:
Изискването за растителни и/или слънчеви фотоволтаични модули може да важи за всеки, който обмисля сглобяване на покрив или подмяна на покривни настилки, допълнения към сгради или нови строителни проекти. Собствениците трябва да се консултират с експерт по дизайн, за да разберат какво може да е необходимо.
Вижте алтернативите за финансиране и наградите:
Собствениците могат да проучат финансирането на PACE, намаленията на данъците върху зелените покриви и други стимули, за да видят наличните опции за необходимите реновации.
Бъдете в крак със законовите промени:
Нови политики и обяснения вероятно ще бъдат публикувани, след като намерят мястото за създаване на Службата за енергийни характеристики на сградите и емисиите. Понастоящем най-добрият курс на действие за собствениците на сгради е да наблюдават нововъзникващия Закон за мобилизиране на климата и неговите ефекти върху техните съоръжения. Те могат да направят това, като поддържат комуникация с помощта на Консултации за съответствие с местния закон 97 фирми като нас.
Какви са шансовете на местния закон 97 да намали емисиите като цяло в Ню Йорк?
В резултат на тези спорове Министерството на сградите ще прегледа всички отзиви и ще ги вземе предвид при изготвянето на разпоредбите, които ще бъдат публикувани във връзка с местен закон 97 в края на годината.
Но дискусията около Местна наредба 97 повдига важен въпрос: колко успешна ще бъде местната наредба за намаляване на емисиите от строителството в целия град?
получаваме ли 4-та проверка за стимули
Въпреки че местен закон 97 е чудесно място за начало, той не трябва да е последният законодателен акт в борбата за по-ниски емисии, произвеждани от сградите в Ню Йорк. Това е така, защото стотиците хиляди по-малки резиденции и компании в Ню Йорк няма да бъдат обхванати от или да постигнат успех с местен закон 97.
Например, 89% от около 220 000 малки предприятия в Ню Йорк наемат по-малко от 20 души. Само помислете за това: колко малки неясни пекарни, пицарии или магазини за гевреци са с площ над 25 000 квадратни фута? Повечето от сградите в Ийст Вилидж или Чайнатаун достатъчно големи ли са, за да поберат апартаменти с обща площ от 25 000 квадратни фута?
Шокиращо очевидният отговор и на двата въпроса е не. Все пак има смисъл, че Ню Йорк се фокусира първо върху емисиите от големи имоти, защото техните собственици имат време, пари и средства да подобрят енергийната ефективност на своите сгради. За разлика от това по-малките жилищни сгради или собствениците на бизнес не го правят.
Прочетете също: Организациите трябва да действат сега съгласно местен закон 87
И така, за да обобщим...
Независимо от това, местен закон 97 неизбежно ще повлияе на емисиите на града, защото в сравнение с любимия ви магазин за гевреци в града, тези масивни сгради над 25 000 квадратни фута несъмнено ще отделят по-големи въглеродни емисии.
В крайна сметка критиките и продължаващите дискусии около Местен закон 97 са легитимни. Все пак е важно да работим по тях, тъй като град Ню Йорк има амбициозни цели за намаляване на емисиите, които не биха били постижими без законодателство като местен закон 97, който стимулира сградите да надграждат за енергийна ефективност.
Потърсете професионална помощ от Cotocon Group
Ако се интересувате от намаляване на въглеродните си емисии, за да защитите активите си, да увеличите стойността на имота си и да избегнете глоби, Cotocon Group може да ви помогне! Бъдете спокойни - ние сме тук, за да ви помогнем! Така че, насрочете демонстрация и получете индивидуални насоки за това как различните закони и разпоредби за околната среда ще засегнат вашата собственост и как да намалите въздействието на вашата сграда върху околната среда и емисиите, за да получите решения за съответствие. Ние можем да ви помогнем да подобрите екологичните показатели на вашата сграда, като започнете с оценка на въглеродния отпечатък, за да определите колко въглеродни емисии създава.
