В момента цените на жилищата са високи и американците просто не могат да си позволят да си купят нов дом.
Но какво означава това за икономиката и какво да очаквам?
Какво се случва с жилищния пазар?
По-голямата част от проблемите на жилищния пазар в момента произтичат от недостига на достъпни жилища. Може да сте чували термина жилищна криза наскоро, но това, в което всъщност се намираме, е криза на достъпността . Част от причината къщите да станат толкова скъпи е, че има национален недостиг.
Комбинацията от ниски лихвени проценти по време на пандемията и десетилетие на недоизграждане доведе до по-голямо търсене от предлагането. Това доведе до драстично покачване на цените на жилищата. През последните 20 години САЩ са изостанали с около 5,5 милиона жилищни единици. Като се вземе предвид унищожаването на имущество поради разрушаване или природни бедствия, недостигът на жилища е по-близо до 6,8 милиона.
Пропастта в жилищния сектор е толкова дълбока, че ще отнеме повече от десетилетие, за да се навакса. Но при тази скорост няма да има значение дали има повече къщи за закупуване или наемане, ако потребителите не могат да си ги позволят.
Повишените жилищни разходи също са движеща сила зад инфлацията. За повечето хора жилището е най-големият им разход. Упоритите нива на инфлация означават, че Федералният резерв ще предприеме допълнителни действия в опит да намали инфлацията.
По време на пандемията градове като Финикс и Остин отбелязаха най-голямото увеличение на цените на жилищата. В Маями цената на жилище е нараснала с 33% спрямо миналата година, а наемът е с 26%. Въпреки това кризата с достъпността е национално събитие.
Ще срине ли Федералният резерв жилищния пазар?
В опитите си да се бори с инфлацията Фед агресивно повишава лихвените проценти. Инвеститорите са загрижени, че тези повишения могат да навредят на икономиката . Това е особено тревожно на пазара на жилища.
Дори и с повишаването на лихвите цените на жилищата остават високи. Федералният резерв планира да увеличи лихвите още повече. Въпреки това девет от последните дванадесет рецесии бяха предшествани от забавяне на жилищния сектор. През следващите месеци Фед ще трябва да вземе трудни финансови решения относно повече повишения на лихвите и риска от срив на икономиката.
3 неща, които да очакваме, когато навлезем в жилищен спад
През последните две години, жилищните имоти са скочили с 43% . Данните от август са достатъчно доказателство, че пазарът е преминал първия етап на пазарен спад. Първият етап е рязък спад в жилищната активност, който видяхме през август. Вторият етап е падането на цените на жилищата. Ето три неща, които да очаквате:
- Корекцията на цените на жилищата се разпространява.
- Само тази година лихвите по ипотечните кредити се повишиха от 3,2% на 6,3%. Увеличението се дължи на интензивното забавяне на активността на жилищния пазар. Въз основа на данни, събрани от 148 регионални пазара на жилища – 98 пазара на жилища са видели спад на стойността на жилищата от върховете си през 2022 г. Само 50 пазара все още са на върха си. 11 пазара вече са се понижили с повече от 5%. Тази тенденция на корекция на цените трябва да продължи и да достигне своя връх през 2023 г.
- Спадът в жилищния сектор ще се разпространи извън жилищния сектор.
- В момента пазарът на жилища понася повечето от ударите, докато икономиката търпи спад. Изследователи от Goldman Sachs прогнозират, че цените ще паднат с 8,9% през 2022 г. и още 9,2% през 2023 г. Според тази прогноза спадът на икономиката ще повлияе повече и на всичко останало.
- Намаляване на новите обяви
- В Realtor.com активните обяви са се увеличили със 106 900 жилища през май. През юни имаше нов скок от 102 900 и 128 000 през юли. Това обаче започна драстично да се забавя през август. Има прогнози, че постоянно ще има все по-малко свободни жилища.
В повечето надценени градове цените може да паднат
С напредването на спада в жилищния сектор, експерти и икономисти в областта на жилищното строителство наблюдават спада на цените на жилищата в цялата страна. Някои доклади са установили, че има 210 жилищни пазари в цялата страна, които са „значително надценени. Всичко с 25% над стойността се счита за значително надценено. Очаква се цените на жилищата да паднат с 5-10% през 2023 г. Тази прогноза ще се увеличи до 15-20%, ако САЩ навлязат в рецесия.
Много от надценените пазари са на запад. Ето някои от най-надценените пазари:
Айдахо
- Boise: надценен със 76,9% с потенциален спад на цената до 20%.
- Coeur d’Alene: оценява се като надценен с 62,6%.
- Айдахо Фолс, Покатело и Туин Фолс: прогнози за процент надценени за всяка от тези области – 57%, 59%, 52%.
Аризона
- Финикс: счита се за образец на пандемичния жилищен бум и ще бъде сред първите райони, в които цените падат. В момента е надценен с 57%.
- Флагстаф: 65% надценка.
- Lake Havasu City-Kingman: приблизително 60% повече.
- Prescott Valley: приблизително 51% повече.
- Tucson: приблизително 34% повече.
Юта
- Районът Огдън-Клиърфийлд: най-надценената зона в Юта, над 50%.
- Logan: надценен с 44%.
- Солт Лейк Сити: оценява се на 28% надценен.
- Свети Георги: приблизително 27% повече.
- Районът на метрото Provo-Orem: оценява се като надценен със 17%.
